Confiança em seu corretor de imóveis é essencial no processo de visitação de apartamentos ou casas. É com esse profissional que você irá ter uma comunicação inicial sobre as qualidades da propriedade desejada.
É sempre importante lembrar que um bom corretor saberá te informar os pontos principais, com detalhes, de um imóvel. Para isso, é necessário que você saiba muito bem quais são as perguntas que você deve fazer ao especialista.
Imagine que ao não perguntar exatamente o que precisa, ao mudar-se para seu novo lar, perceba que muitos detalhes passaram batido, como o estilo do bairro ou possíveis melhorias no imóvel.
Não seria nem um pouco interessante.
Por esse motivo, listarei a seguir dez perguntas que você deverá fazer para o seu corretor, e assim, garantir uma ótima experiência na sua compra de imóvel.
- O valor é negociável?
Esse é um aspecto importante na compra. É frequente que a ideia de barganha seja aplicada às transações imobiliárias, por isso muitos compradores aproveitam o momento certo do mercado para efetuar a aquisição do imóvel.
Pensando nisso, os valores podem, sim, estar disponíveis para negociação. Não esqueça de perguntar sobre isso ao seu corretor de imóveis, porque aquele imóvel que te parece impossível, pode, na verdade, ser seu dependendo da negociação.
- Quais outras taxas estão ligadas ao imóvel?
Em caso de compra, saber se existirão taxas de departamento jurídico, cartório, emissão de documentos, gatos com manutenção do imóvel e gastos com a correção do financiamento é algo elementar. Sendo esse o caso, essas situações precisam ser avaliadas no ato da negociação para não existirem surpresas depois.
Já em casos de aluguel, faz-se necessário saber se existirão tarifas de administração da imobiliária, condomínio, taxa de lixo, água, gás encanado, IPTU e qual é a métrica de utilizada para a correção do valor do aluguel depois de um ano — IGP-M ou IPCA.
- O imóvel é bom para as minhas necessidades?
Antes de buscar um imóvel é necessário que você saiba quais são as suas necessidades em uma propriedade. Seja para morar sozinho ou com a sua família, montar uma lista de prioridades será uma forte aliada no momento de questionar o corretor.
Lembre-se que o corretor tem as informações do imóvel e do entorno também. Ele será seu guia neste momento de busca. Saber se o imóvel permite reformas estruturais, ou se você poderá mudar a fachada, por exemplo, são questionamentos completamente plausíveis.
- Quais os pontos de lazer e comércio?
Outros pontos importantes para conhecer sobre o novo imóvel é o entretenimento e as praticidades da região em que ele se encontra. Saber o que existe próximo à propriedade é relevante para quando você estiver morando lá.
Compreender a localização de escolas, padarias, parques, bares, restaurantes, farmácias, hospitais e rotas de saída para rodovias são elementos básicos para perguntar ao seu corretor de imóveis. Estar bem informado sobre o comércio local é sempre benéfico.
- Qual a segurança do bairro?
Morar em São Paulo é sempre uma surpresa. Existem bairros bem seguros e outros nem tanto, também temos aqueles em que uma parte é bem mais segura do que a outra. Se você buscar por algum imóvel em localização desconhecida, conte com o seu corretor para saber exatamente o nível de proteção do lugar.
Essa pergunta é extremamente importante porque ela te garante boas noites de sono e uma liberdade maior para ir e vir.
- Como é a vaga de garagem? (segurança, fixa, rotativa, coberta, descoberta…)
Aqui falo com aqueles que optarão por condomínios de apartamentos. Se você já morou em um, sabe que vaga de garagem é sempre uma novela. Inúmeras brigas entre vizinhos se iniciam por causa destas vagas.
Para garantir que a sua mudança para a sua nova residência seja a melhor possível, assegure-se das condições desta vaga. Como ela é? Fixa, rotativa, coberta, descoberta, por ordem numérica? Pergunte absolutamente tudo o que precisa para saber exatamente como e onde deixar o seu veículo.
- O imóvel precisa de reforma?
Independente da idade do imóvel que você comprar ou alugar, seja ele recente ou antigo, reformas são parte da vida de quem tem uma residência. Saber os tipos de reforma possíveis, compreender se a hidráulica e a elétrica estão em dia e verificar os acabamentos são elementos importantíssimos.
O seu corretor de imóveis poderá apontar detalhes estéticos e estruturais do imóvel, e até mesmo mostrar melhorias possíveis no espaço escolhido.
- Como é a área de lazer do condomínio?
Mais uma pergunta para aqueles que irão morar em condomínios. Conhecer a área de lazer auxilia na sua organização pessoal e todo corretor de imóveis que trabalha com edifícios sabe disso. Por exemplo, caso na área de convívio exista uma sala de ginástica, você provavelmente não precisará gastar com academia fora do seu espaço de moradia.
Se porventura a sua situação seja familiar e com crianças em idade de desenvolvimento, saber se o condomínio tem espaços recreativos te ajudará muito com o controle de energia, tempo e/ou despesa financeira.
- Quais os documentos necessários para a compra?
Em termos de compra de imóveis, sabemos que a burocracia é imensa. Por isso, antes de comprar o seu, certifique-se de que sabe exatamente quais são os documentos necessários para o imóvel escolhido.
Alguns destes documentos são apenas obtidos ou assinados em cartório, portanto tenha horário na sua agenda para enfrentar possíveis filas. Agendar o seu tempo e colocar um cronograma para seguir facilitará muito na organização da compra de um imóvel.
- Os documentos do imóvel estão em dia?
Comprar imóveis com documentos irregulares não é o mais indicado. Perguntar se tudo está em dia ajudará na sua escolha. O corretor conseguirá te falar sobre a situação cadastral da edificação e conseguirá te aconselhar nos próximos passos.
Por essa e por todas as outras perguntas anteriores, posso te garantir que o melhor primeiro passo que você pode fazer para comprar um imóvel é escolher um corretor adequado.
Encontrar um especialista nesta área não é tarefa fácil.
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Nosso processo de integração dos corretores garante grande qualidade neste serviço. Temos uma infraestrutura completa para apoiar nossos profissionais e para respaldá-los em relação às informações de nosso imóveis.
Caso o corretor escolhido por você não consiga responder a sua pergunta na hora, fique tranquilo. A SH Prime Imóveis irá informá-lo da melhor forma para que você tenha a resposta de um jeito ainda mais completo.
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