Desde sempre o mercado imobiliário é uma opção de investimento que os brasileiros gostam muito, afinal é uma forma segura de fazer o dinheiro render.
Os acontecimentos dos últimos anos, como pandemia e crise econômica, fizeram o cenário mudar um pouco, porém ainda está muito favorável para quem deseja investir em um imóvel.
Por isso, separamos 8 dicas para te auxiliar na hora de fazer um bom investimento no setor de imóveis, principalmente neste momento de retomada econômica como um todo.
Boa leitura.
Como começar a investir em imóveis?
Quando o assunto é imóveis, temos os tipos mais variados para você escolher, e cada tipo terá um retorno financeiro diferente, tanto em recorrência, quanto liquidez, por isso é importante entender bem as opções antes de investir.
Investir em terrenos
Investir em terrenos pode ser uma opção interessante se você pretende e tem capital para construir ali num futuro próximo.
Do contrário, apesar de poder haver sim uma valorização, é mais demorado para fazer a venda de um terreno do que de uma casa ou salão comercial por exemplo.
A vantagem é que geralmente os terrenos têm um custo de aquisição mais em conta.
Investir em imóveis na planta
Outra opção para quem não tem tanto capital é investir em um imóvel na planta, pois os valores e condições costumam ser bem mais atrativos.
É importante levar em conta que em caso de financiamento, você paga por anos sem ter de fato o imóvel, então é bom se planejar bem.
Investir em imóveis usados
Esse tipo de imóvel também pode ser encontrado por valores abaixo do mercado, contudo, as condições podem não ser das melhores, o que vai demandar reformas.
Então antes de adquiri-los faça uma boa avaliação para estimar quanto precisará investir também na reforma para valorizar o imóvel.
Investir em imóveis para locação
Essa é uma opção bastante rentável, dependendo principalmente da localização do imóvel, pois permite uma boa renda passiva.
A dica aqui é que, ao colocar o imóvel disponível para locação, você se resguarde contra danos que o inquilino possa causar, para que não haja deterioração do seu patrimônio.
Investir usando a razão e não a emoção
Aquele lugar aconchegante numa boa localização pode parecer irresistível, porém, antes de fechar negócio analise bastante todos os aspectos envolvidos.
É fundamental comparar o imóvel desejado com outros semelhantes na mesma região, para certificar que o preço realmente é condizente com o do mercado, e também vale fazer uma avaliação minuciosa, pois numa primeira olhada tudo parece lindo.
Se prepare para negociar também, principalmente para conseguir melhores condições de pagamento, de preferência tenha uma assessoria de um corretor experiente e confiável para sair com o melhor negócio.
Investir em imóveis através de fundos imobiliários
Uma outra opção para ganhar dinheiro com imóveis é investir direto nos fundos imobiliários.
Esses fundos coletam o dinheiro dos investidores e viabilizam a construção de empreendimentos dos mais variados, visando um lucro recorrente que é dividido entre os cotistas.
Existem vários tipos de fundos imobiliários, por isso você deve analisar quais oferecem as melhores margens para investimento.
Agora, vamos para algumas recomendações práticas do que você pode fazer ao investir em um imóvel para ter mais sucesso.
Construir imóveis para vender ou alugar
Nesse ponto cabe o que falamos lá em cima com relação aos terrenos, pois se você tem condições de construir nele, é possível fazer uma boa renda com o imóvel.
Otimizando os custos da construção, você tem ao final um imóvel ao qual você poderá vender por uma boa margem ou mesmo disponibilizar para locação e ter uma renda passiva todo mês.
Fazer reformas
Ao comprar um imóvel usado por um preço abaixo do mercado devido a deterioração do prédio, você tem a possibilidade de fazer reformas e valorizar muito o imóvel.
Essa é uma maneira eficiente de investir, mas que demanda capital para aquisição e para as reformas.
Estudar sobre o mercado
O mercado imobiliário é muito volátil, por isso antes de entrar em qualquer negociação, procure saber a situação atual, compare com imóveis semelhantes em outras localizações e principalmente consulte imobiliárias e corretores para tomar a decisão mais assertiva.
Existem alguns parâmetros que guiam a valorização dos imóveis e são uma boa base para entender como é a precificação deles.
Verificar se o imóvel a investir possui débitos tributários
Muitas vezes esse ponto passa despercebido, principalmente por compradores mais afoitos que não querem perder uma oportunidade que se mostra boa demais.
E aí, ao adquirir o imóvel, se depara com uma infinidade de tributos a pagar que fazem o valor real da compra ir para as alturas.
Algumas ações podem evitar isso como:
Verificar se o proprietário é réu em ações judiciais
Pesquise os dados do proprietário no sistema judiciário e veja se há algo em aberto contra ele, pois isso é um indicativo se há irregularidades relacionadas ao imóvel.
Isso também ajuda a entender se o objetivo da venda é evitar que o imóvel seja tomado pela justiça, e você pode acabar entrando de gaiato em um imbróglio gigantesco.
Nesses casos, todo cuidado é pouco.
Vistoriar tecnicamente o imóvel
Antes de fechar qualquer compra, faça uma vistoria minuciosa no local, de preferência contrate um especialista para isso.
Na hora da venda, o proprietário fará de tudo para deixar o imóvel impecável, e você, uma vez encantado, não vai perceber detalhes mascarados que poderão se tornar um problema no futuro.
Optar por investir em imóveis de crescente valorização
Investir em imóveis é pensar em longo prazo visando a valorização, para isso, é importante observar quais áreas têm mais potencial de crescimento.
Alguns bairros na cidade de São Paulo, por exemplo, vem numa crescente constante como a Pompeia, Jardins, Vila Romana, Higienópolis, entre outros, e seus imóveis têm sido objeto de desejo pela qualidade de vida no local e pela valorização também.
Por isso estudar o mercado antes é tão importante.
Não desprezar os custos extras
Assim como já mencionamos as questões tributárias, outros custos podem aparecer pós-compra que não impactam diretamente no preço do imóvel.
Documentação, pequenos reparos e afins, tudo isso deve ser considerado antes da aquisição para que você consiga se planejar bem.
Nessas horas, adquirindo imóveis através de um imobiliária experiente, com time de corretores que conhecem a fundo os imóveis disponíveis, você já sai mais próximo de conseguir um bom negócio.
A SH Prime tem o pacote completo, com corretores especializados por bairros e equipe jurídica para te auxiliar com toda burocracia das documentações.
Conclusão
Esperamos que essas dicas possam te dar um bom norte quanto às vantagens e riscos de se investir em um imóvel, pois no fim das contas, a decisão é sua, mas com conhecimento para embasá-la, fica bem mais fácil obter sucesso.
Faça a sua pesquisa para encontrar qual negócio tem mais viabilidade para você, e conte com a SH Prime para que o processo seja mais certeiro e menos burocrático.
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