Quem nunca pensou que consórcio imobiliário é sorte que atire a primeira pedra. Eu mesma, por várias vezes, já me deparei com esse pensamento.
Mas veja bem, se fosse algo de pura sorte, por que existiram estratégias de investimentos voltadas para isso?
Além disso, você saberia explicar o que realmente é um consórcio de imóveis? O que é uma carta de crédito? Como funciona o sorteio? O dinheiro é perdido caso você decida mudar de ideia e financiar um imóvel?
Neste artigo, iremos responder essas perguntas, descobrir o que é realmente um consórcio imobiliário, como ele funciona e se ele vale a pena para a compra de imóveis no geral.
Aproveite!
1. O que é um consórcio imobiliário?
Trata-se de uma modalidade de aquisição de imóveis tipicamente brasileira. O consórcio imobiliário é uma forma de investimento em financiamento de imóveis.
No consórcio diversas pessoas interessadas na compra de um imóvel entram em contato com uma instituição financeira e passam a pagar parcelas bem mais baixas em relação ao financiamento convencional.
O acúmulo destas parcelas é utilizado para que, após um dado período, alguém deste grupo seja sorteado para adquirir o imóvel. Entretanto, não apenas de sorteio se faz um ganhador.
Dentro deste sistema existem vantagens e desvantagens, como descobriremos ao verificar o processo completo de um consórcio imobiliário.
Lembre-se de que como qualquer investimento, o consórcio pode sim te dar ganhos enormes, mas o risco não é nulo e, nesse caso, tampouco baixo.
2. Como funciona um consórcio de imóveis?
O consórcio de imóveis é um acordo financeiro entre um grupo de indivíduos e uma instituição financeira.
Todo mês deve ser feito o pagamento de uma parcela para a formação de um fundo de investimento comum que será usado único e exclusivamente para a compra de um imóvel.
Em um determinado tempo, podendo ser mensal ou não, um dos membros do consórcio é sorteado para receber uma carta de crédito com o valor do imóvel, pré-definido em contrato, e assim efetuar a aquisição de sua casa ou apartamento.
Os membros também podem dar lances, que são a antecipação de algumas parcelas, a fim de conseguir a carta de crédito em um prazo mais definido do que por sorteio.
É comum que membros do grupo do consórcio decidam pagar por aproximadamente 50% do valor restante e, dessa forma, seja contemplado com uma carta de crédito.
É dessa forma que algumas pessoas decidem fazer investimentos em consórcios, enquanto guardam mais algum valor por fora, a fim de conseguir adquirir um imóvel por um valor mais baixo, ou de um jeito mais rápido.
A questão é que nesse caso, o respaldo de um administrador financeiro ou de um especialista em consórcios é fundamental.
Não existe possibilidade de que um investimento feito dessa maneira dê certo sem contar com a competência de um profissional, ou sem contar com muito estudo sobre o assunto.
3. Vale a pena entrar em um consórcio imobiliário?
A resposta mais rápida para essa pergunta é: depende.
Uma das vantagens de um consórcio é não precisar pagar juros para a instituição bancária, o tão chamado IOF.
Os membros arcam com os custos das taxas de administração, com seguros, com uma porcentagem do fundo, mas não com os juros.
Um ponto muito importante é verificar o valor da carta de crédito antes de entrar no consórcio, não se engane e entre em negociações que não irão pagar a totalidade, ou uma boa parte, do imóvel de sua preferência.
Adicionado a isso, para aqueles que têm direito ao FGTS, é importante dizer que ele pode ser usado no consórcio.
Seja para completar o valor de uma carta de crédito, para dar um lance, ou para quitar o final das parcelas, o FGTS é um aliado para quem deseja entrar em um consórcio imobiliário com estratégia.
No geral, o consórcio de imóveis vale a pena para aqueles compradores que não são investidores agressivos, para quem não tem pressa em adquirir uma casa ou um apartamento, para quem não quer se descapitalizar e para aqueles que querem apenas pensar em obter um imóvel a longo prazo.
Porém, para aqueles que são investidores mais competitivos, para quem deseja obter um imóvel com uma rapidez maior, para quem observa imóvel como um bem de investimento e troca, e para quem já possui um capital substancial, o consórcio imobiliário pode não ser a melhor pedida.
Neste último caso, recomendamos que você busque uma assessoria de imóveis que possa te entregar opções mais rápidas e mais seguras na sua compra de imóvel.
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