{"id":97,"date":"2020-08-13T16:54:14","date_gmt":"2020-08-13T19:54:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.shprime.com.br\/blog\/?p=97"},"modified":"2022-02-28T10:54:35","modified_gmt":"2022-02-28T13:54:35","slug":"conheca-os-dois-tipos-de-financiamento-imobiliario-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/shprime.com.br\/blog\/conheca-os-dois-tipos-de-financiamento-imobiliario-2\/","title":{"rendered":"Conhe\u00e7a os dois tipos de financiamento imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n

Os bancos diminu\u00edram os juros para quem quer financiar a compra de um im\u00f3vel. As oportunidades s\u00e3o diversas e o momento \u00e9 prop\u00edcio para quem conhece os tipos de financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> e sabe negociar.<\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea j\u00e1 sabe quais s\u00e3o os dois tipos de financiamento imobili\u00e1rio<\/a><\/strong> utilizados no Brasil? Se ainda n\u00e3o, nesse texto vai conhec\u00ea-los e entender quais s\u00e3o as formas de pagamento<\/strong> das parcelas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Com as explica\u00e7\u00f5es que disponibilizamos aqui, voc\u00ea vai saber avaliar qual \u00e9 a melhor oportunidade de financiamento para voc\u00ea comprar o im\u00f3vel que deseja, em um bom bairro de S\u00e3o Paulo<\/strong><\/a> <\/strong>e fechar um neg\u00f3cio justo e confi\u00e1vel com o banco. Vamos l\u00e1?<\/p>\n\n\n\n

As formas de financiamento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como explicamos anteriormente, no Brasil s\u00e3o praticados dois tipos de sistemas de financiamento imobili\u00e1rio<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH) <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nesse programa de financiamento habitacional do governo, voc\u00ea pode financiar im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o, com juros de at\u00e9 12% ao ano.<\/p>\n\n\n\n

Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Por esse programa de financiamento, \u00e9 poss\u00edvel financiar im\u00f3veis acima de R$ 1,5 milh\u00e3o, ou seja, aqueles que n\u00e3o est\u00e3o inclusos no SFH. Os juros tamb\u00e9m s\u00e3o de at\u00e9 12% ao ano.<\/p>\n\n\n\n

Formas de pagamento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para ambos os tipos de financiamentos imobili\u00e1rios, existem duas formas de pagamento das parcelas mensais. Os sistemas s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

Tabela Price<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Valor das presta\u00e7\u00f5es possuem um valor fixo, com juros j\u00e1 embutidos. Conforme voc\u00ea paga as parcelas, o saldo devedor total do financiamento \u00e9 amortizado.<\/p>\n\n\n\n

Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

O valor da amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 constante, como o nome do sistema de pagamento j\u00e1 indica. Nesse caso, os juros diminuem ao longo do prazo de pagamento, ou seja, o valor das parcelas decresce.<\/p>\n\n\n\n

Novo tipo de financiamento imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c9 uma nova modalidade de financiamento, lan\u00e7ada pela Caixa Econ\u00f4mica Federal em agosto de 2019: o financiamento imobili\u00e1rio com IPCA (\u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo)<\/strong>, que promete juros de 2,95% a 4,95% ao ano.<\/p>\n\n\n\n

Com essa modalidade, a expectativa da Caixa Econ\u00f4mica Federal \u00e9 reduzir de 30% at\u00e9 50% o valor das presta\u00e7\u00f5es, com a taxa de juros corrigida pelo IPCA.<\/p>\n\n\n\n

O IPCA \u00e9 o \u00edndice oficial de infla\u00e7\u00e3o no Brasil, calculado mensalmente pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica), para oferecer uma varia\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os no com\u00e9rcio.<\/p>\n\n\n\n

Agora, al\u00e9m dos contratos de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio corrigidos pela Taxa Referencial (TR), com juros de 8,30% e 9,95% ao ano, voc\u00ea tem a op\u00e7\u00e3o de escolher o financiamento imobili\u00e1rio com IPCA e avaliar se vale a pena para comprar o im\u00f3vel que deseja.<\/p>\n\n\n\n

Recursos que ajudam a quitar mais r\u00e1pido o financiamento <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para quitar mais r\u00e1pido o financiamento do im\u00f3vel, voc\u00ea pode optar pelo financiamento por composi\u00e7\u00e3o de renda<\/strong> e pelo FGTS<\/strong>. Veja abaixo como funciona!<\/p>\n\n\n\n

Financiamento por composi\u00e7\u00e3o de renda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Permite que voc\u00ea divida o financiamento com outra pessoa, dessa forma \u00e9 poss\u00edvel at\u00e9 mesmo financiar um im\u00f3vel com valor maior do que o previsto inicialmente. Por\u00e9m, a pessoa com quem voc\u00ea pode dividir o financiamento deve ser algu\u00e9m que tamb\u00e9m vai residir no im\u00f3vel comprado.<\/p>\n\n\n\n

Como usar o FGTS para financiamento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

\u00c9 sempre bom poupar o FGTS para emerg\u00eancias. No caso do financiamento, ele \u00e9 bom para amortizar parte do saldo devedor, ou seja, quitar uma parte do valor financiado para comprar o im\u00f3vel desejado. Portanto, o FGTS pode ser usado para pagar parte da constru\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel (se voc\u00ea est\u00e1 planejando constru\u00ed-lo) ou amortizar algumas presta\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel financiado.<\/p>\n\n\n\n

Como comprar im\u00f3vel em S\u00e3o Paulo?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

N\u00f3s, da SH Prime, podemos te ajudar nessa tarefa. Entendemos que investir em im\u00f3veis<\/strong><\/a> \u00e9<\/strong> um dos neg\u00f3cios mais seguros do mercado<\/strong>, desde que seja feito com um bom planejamento financeiro e uma imobili\u00e1ria confi\u00e1vel, que vai proporcionar uma compra justa tanto pra voc\u00ea, comprador, quanto para o vendedor do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Nesse caso, para comprar um im\u00f3vel em S\u00e3o Paulo de forma segura, recomendamos que voc\u00ea fa\u00e7a uma simula\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/strong>. A simula\u00e7\u00e3o \u00e9 sem compromisso, apenas para voc\u00ea saber quanto de cr\u00e9dito o banco pode te liberar e, dessa forma, o seu planejamento financeiro fica mais detalhado e assertivo.<\/p>\n\n\n\n

Depois de fazer a simula\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, um de nossos consultores pode te ajudar a garimpar a nossa carteira de im\u00f3veis \u00e0 venda em S\u00e3o Paulo e selecionar alguns de acordo com as suas necessidades e condi\u00e7\u00f5es financeiras.Fique \u00e0 vontade para nos conhecer melhor<\/strong><\/a> e entrar em contato conosco se tiver mais alguma d\u00favida!\n\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Conhe\u00e7a os sistemas e as formas de pagamento!<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":98,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[36,33,37,34,35,32],"yoast_head":"\nConhe\u00e7a os dois tipos de financiamento imobili\u00e1rio<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Conhe\u00e7a os dois tipos de financiamento imobili\u00e1rio\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/shprime.com.br\/blog\/conheca-os-dois-tipos-de-financiamento-imobiliario-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Conhe\u00e7a os dois tipos de financiamento imobili\u00e1rio\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Conhe\u00e7a os dois tipos de 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