{"id":761,"date":"2022-05-26T11:44:01","date_gmt":"2022-05-26T14:44:01","guid":{"rendered":"https:\/\/shprime.com.br\/blog\/?p=761"},"modified":"2022-05-26T11:44:02","modified_gmt":"2022-05-26T14:44:02","slug":"reajuste-de-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/shprime.com.br\/blog\/reajuste-de-aluguel\/","title":{"rendered":"Reajuste de aluguel: veja como funciona e entenda o c\u00e1lculo"},"content":{"rendered":"\n

Introdu\u00e7\u00e3o<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tanto para o inquilino quanto para o locat\u00e1rio, o reajuste de aluguel \u00e9 um processo que gera muitas d\u00favidas e principalmente dores de cabe\u00e7as, principalmente se o contrato n\u00e3o estiver bem definido.<\/p>\n\n\n\n

Por isso que alugar<\/a> por conta nunca \u00e9 uma boa ideia, por mais que a princ\u00edpio pare\u00e7a vantajoso, na hora de fazer or reajuste, o desgaste entre as partes \u00e9 quase certo.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, mesmo com a contrata\u00e7\u00e3o por meio de uma imobili\u00e1ria, com contrato bem definido, \u00e9 fundamental saber quais as regras que tratam do reajuste para que o aumento possa ser justo para ambas as partes.<\/p>\n\n\n\n

Confira no artigo de hoje como funciona e tamb\u00e9m como fazer o c\u00e1lculo correto do reajuste de aluguel.<\/p>\n\n\n\n

A Lei do Inquilinato prev\u00ea o reajuste de valor anual<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A lei do inquilinato \u00e9 o nome informal da lei n\u00ba 8.245 de 18 de outubro de 1991, e \u00e9 o conjunto de regras que tratam das rela\u00e7\u00f5es entre inquilino e locat\u00e1rio no processo de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Como no Brasil morar de aluguel \u00e9 uma realidade para muitas pessoas, conhecer a lei do inquilinato \u00e9 importante para saber seus direitos e deveres, e no caso, entender como funciona o reajuste de aluguel anual.<\/p>\n\n\n\n

Segundo a lei do inquilinato, uma vez por ano \u00e9 permitido fazer um reajuste no valor do aluguel para im\u00f3veis comerciais e residenciais baseando-se em dois indices.<\/p>\n\n\n\n

\"reajuste<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Por que entender como ocorre o reajuste de aluguel?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Todo ano haver\u00e1 um aumento no contrato do aluguel, que pode estar fixado previamente ou ser negociado no ato de renova\u00e7\u00e3o, mais para isso, voc\u00ea precisa estar ciente do c\u00e1lculo por tr\u00e1s desse aumento para n\u00e3o acabar pagando um valor maior do que deveria.<\/p>\n\n\n\n

Como funciona o reajuste de aluguel?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Uma vez por ano, geralmente no anivers\u00e1rio da assinatura do contrato, \u00e9 normal que ocorra um reajuste no valor do aluguel, que \u00e9 indexado em algum \u00edndice da infla\u00e7\u00e3o, como IGP-M ou IPCA, mas falaremos melhor sobre isso adiante.<\/p>\n\n\n\n

A princ\u00edpio, o que voc\u00ea precisa entender \u00e9 que existe um c\u00e1lculo para determinar qual ser\u00e1 o valor acrescido na mensalidade do aluguel, ou seja, n\u00e3o pode ser algo baseado no que o locat\u00e1rio quer colocar.<\/p>\n\n\n\n

Por isso \u00e9 muito importante fazer um contrato adequado<\/a> antes de alugar uma casa ou im\u00f3vel comercial, pois uma vez estabelecido o valor, o aumento ser\u00e1 anual em cima do que foi estabelecido previamente.<\/p>\n\n\n\n

Ou seja, o primeiro contrato \u00e9 onde voc\u00ea tem que negociar um valor satisfat\u00f3rio, tanto enquanto locat\u00e1rio, quanto como inquilino.<\/p>\n\n\n\n

\"reajuste<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Como calcular o reajuste?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Os c\u00e1lculos s\u00e3o feitos, via de regra, em cima de dois \u00edndices inflacion\u00e1rios que s\u00e3o o IGP-M e o IPCA, utilizando o valor acumulado dos 12 meses do \u00edndice multiplicados pelo valor atual do aluguel.<\/p>\n\n\n\n

Na pr\u00e1tica \u00e9 mais ou menos assim: <\/p>\n\n\n\n

Utiliza-se o valor do \u00faltimo IGP-M divulgado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV) e se junta ao acumulado dos 11 meses anteriores, ent\u00e3o se em janeiro a alta foi de 2,58%, resultando um acumulado dos \u00faltimos 12 meses de 25,71% esse \u00e9 o n\u00famero onde o aumento ser\u00e1 baseado.<\/p>\n\n\n\n

Antes, \u00e9 importante transformar a porcentagem em decimal, ou seja, 25,71% se torna mais ou menos 0,2571 e esse numero + 1 multiplicado pelo valor atual do aluguel dar\u00e1 o valor do reajuste segundo este \u00edndice.<\/p>\n\n\n\n

Dessa forma, um aluguel de 1500 reais multiplicado por 1 + 0,2571 faria o reajuste ir para R$ 1885,65, lembrando sempre que isso \u00e9 um exemplo baseado em \u00edndices passados, ent\u00e3o, quando for fazer de fato, considere os valores atuais.<\/p>\n\n\n\n

Agora, sobre qual \u00edndice utilizar nos c\u00e1lculos, \u00e9 importante considerar algumas coisas que veremos a seguir.<\/p>\n\n\n\n

\"reajuste<\/figure><\/div>\n\n\n\n

IGP-M x IPCA: qual \u00edndice \u00e9 mais utilizado no reajuste de aluguel?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Primeiro vamos entender o que s\u00e3o essas siglas, que j\u00e1 vai ficar mais claro de compreender a influ\u00eancia delas no reajuste de aluguel.<\/p>\n\n\n\n

IGP-M e o reajuste de aluguel<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

IGP-M significa \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado e \u00e9 calculado e divulgado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (IBRE-FGV).<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 um dos \u00edndices que mede a infla\u00e7\u00e3o no pa\u00eds \u00e9 composto por mais 3 \u00edndices para mapear qual o panorama do mercado e indicar o aumento dos pre\u00e7os gerais.<\/p>\n\n\n\n

Por ser um \u00edndice sujeito a volatilidade da economia do pa\u00eds, o IGP-M teve uma alta expressiva, e acabou perdendo lugar como principal \u00edndice para calcular reajuste de aluguel, por isso, atualmente utiliza-se mais o IPCA.<\/p>\n\n\n\n

IPCA e o reajuste de aluguel<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

IPCA \u00e9 a sigla para \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo e aponta uma varia\u00e7\u00e3o no custo de vida m\u00e9dio das fam\u00edlias brasileiras, ent\u00e3o \u00e9 um \u00edndice bem mais abrangente, que acaba contemplando melhor a realidade financeira da grande maioria.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, a sua varia\u00e7\u00e3o foi bem mais comedida em compara\u00e7\u00e3o ao IGP-M, ent\u00e3o passou a fazer parte do c\u00e1lculo para um reajuste de aluguel mais em conta para o inquilino e justo para o locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

O que n\u00e3o pode ser feito no reajuste de aluguel?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Esse reajuste fica sempre a cargo do locat\u00e1rio, que pode (e deve) ter aux\u00edlio de um corretor ou de uma imobili\u00e1ria para faz\u00ea-lo de forma adequada, mas mesmo que fa\u00e7a por conta, \u00e9 preciso entender que h\u00e1 restri\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Por exemplo, o reajuste n\u00e3o pode ser feito baseado no sal\u00e1rio m\u00ednimo ou altera\u00e7\u00f5es cambiais, e isso \u00e9 regido pela lei do inquilinato que falamos l\u00e1 no come\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n

Outra coisa prevista na lei \u00e9 que o locat\u00e1rio deve informar o inquilino sobre o aumento com 3 meses de anteced\u00eancia para que possa se programar para absorver esse aumento de custos.<\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea \u00e9 inquilino, pode solicitar tamb\u00e9m a carta de aumento diretamente \u00e0 imobili\u00e1ria ou com o propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

O que fazer para casos de reajuste de aluguel acima do \u00edndice?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O locat\u00e1rio pode querer fazer um reajuste acima dos \u00edndices, baseado nas justificativas que ele tiver, como por exemplo uma reforma ou constru\u00e7\u00e3o de um c\u00f4modo novo, mas em situa\u00e7\u00f5es normais, um aumento muito acima pode dificultar a loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

E para o inquilino, \u00e9 importante saber que caso o aumento seja acima do \u00edndice, ele s\u00f3 pode entrar em vigor ap\u00f3s o fim do contrato, e cabe ao inquilino decidir se continua ou n\u00e3o alugando o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Quanto o aluguel pode aumentar por ano?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c9 muito dif\u00edcil cravar, pois ambos os \u00edndices IGP-M e IPCA variam de acordo com aspectos da macroeconomia nacional, ent\u00e3o, o aumento anual pode ser maior ou menor a depender destes \u00edndices.<\/p>\n\n\n\n

O que podemos dizer \u00e9 que \u00e9 poss\u00edvel negociar o valor do aumento com o propriet\u00e1rio, pois o \u00edndice \u00e9 apenas uma m\u00e9dia para o locat\u00e1rio seguir, tanto que ele pode querer um aluguel maior como falamos acima.<\/p>\n\n\n\n

E se pode querer um valor maior, pode aceitar um valor menor em determinada ocasi\u00e3o para n\u00e3o perder o inquilino, e isso passa por uma boa rela\u00e7\u00e3o entre as partes.<\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea ainda tem d\u00favidas a respeito do funcionamento do reajuste de aluguel? Comente abaixo para que possamos te ajudar.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Conclus\u00e3o<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O reajuste de aluguel \u00e9 uma pr\u00e1tica anual de aumento no valor de loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel residencial ou comercial, que serve principalmente para amortizar os aumentos da infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

No artigo de hoje voc\u00ea viu como fazer esse c\u00e1lculo baseado nos dois principais \u00edndices e tamb\u00e9m a import\u00e2ncia de fazer bons contratos de aluguel.<\/p>\n\n\n\n

Por fim, o que podemos dizer \u00e9 que seja voc\u00ea um potencial inquilino ou locat\u00e1rio, busque o aux\u00edlio de uma imobili\u00e1ria experiente para redigir um contrato justo para ambas as partes e tamb\u00e9m para que os reajustes anuais sejam aderidos com a maior tranquilidade poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

N<\/strong><\/a>a<\/strong><\/a> SH Prime temos um time jur\u00eddico al\u00e9m dos nossos corretores experientes, para te ajudar em todas as etapas de loca\u00e7\u00e3o e compra de im\u00f3veis, confira.<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Introdu\u00e7\u00e3o Tanto para o inquilino quanto para o locat\u00e1rio, o reajuste de aluguel \u00e9 um processo que gera muitas d\u00favidas e principalmente dores de cabe\u00e7as, principalmente se o contrato n\u00e3o estiver bem definido. Por isso que alugar por conta nunca \u00e9 uma boa ideia, por mais que a princ\u00edpio pare\u00e7a vantajoso, na hora de fazer or reajuste, o desgaste entre as partes \u00e9 quase certo. No entanto, mesmo com a contrata\u00e7\u00e3o por meio de uma imobili\u00e1ria, com contrato bem definido, \u00e9 fundamental saber quais as regras que tratam do reajuste para que o aumento possa ser justo para ambas as partes. Confira no artigo de hoje como funciona e tamb\u00e9m como fazer o c\u00e1lculo correto do reajuste de aluguel. 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