{"id":735,"date":"2022-05-14T19:31:26","date_gmt":"2022-05-14T22:31:26","guid":{"rendered":"https:\/\/shprime.com.br\/blog\/?p=735"},"modified":"2022-05-14T19:33:41","modified_gmt":"2022-05-14T22:33:41","slug":"o-que-rgi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/shprime.com.br\/blog\/o-que-rgi\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 RGI do im\u00f3vel e como funciona"},"content":{"rendered":"\n

Introdu\u00e7\u00e3o<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comprar ou vender um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 algo t\u00e3o simples assim, porque alguns procedimentos burocr\u00e1ticos entram em cena e precisam ser feitos corretamente para concluir a venda ou compra.<\/p>\n\n\n\n

Um desses documentos fundamentais para regulariza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 o RGI, ou Registro Geral de Im\u00f3veis, que \u00e9 diferente da matr\u00edcula e da averba\u00e7\u00e3o, mas mesmo assim causa muita confus\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

E para elucidar melhor essa quest\u00e3o, preparamos esse artigo com tudo que voc\u00ea precisa saber sobre RGI e tamb\u00e9m como fazer o processo adequadamente para regularizar o seu im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Boa leitura.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 RGI do im\u00f3vel?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

RGI \u00e9 a sigla que significa Registro Geral do Im\u00f3vel \u00e9 um dos documentos fundamentais que s\u00e3o emitidos quando se d\u00e1 entrada num processo de aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 emitido pelos cart\u00f3rios de registro de im\u00f3veis que seja respons\u00e1vel pela localidade onde a propriedade se encontra e serve para regularizar o bem ap\u00f3s a troca de titularidade do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Esse documento \u00e9 vital para regularizar o im\u00f3vel e \u00e9 normalmente confundido com a matr\u00edcula, o que faz com que muita gente n\u00e3o d\u00ea import\u00e2ncia ao RGI por achar que basta ter a matr\u00edcula, ent\u00e3o \u00e9 importante saber as diferen\u00e7as e as fun\u00e7\u00f5es de cada documento.<\/p>\n\n\n\n

\"o<\/figure>\n\n\n\n

O que \u00e9 matr\u00edcula do im\u00f3vel?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Cada documenta\u00e7\u00e3o vai dar conta de um aspecto legal na regulariza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, por isso, nenhum substitui ou anula o outro, todos ser\u00e3o necess\u00e1rios para concluir a compra e venda da propriedade.<\/p>\n\n\n\n

A matr\u00edcula \u00e9 basicamente um comprovante de que o im\u00f3vel existe e est\u00e1 localizado no endere\u00e7o, mas tamb\u00e9m indica as principais medidas e a metragem da propriedade, assim como lista todas as transa\u00e7\u00f5es de compra e venda que ocorreram.<\/p>\n\n\n\n

Portanto, a matr\u00edcula \u00e9 um documento que vai ser atualizado a cada nova troca de titularidade, por isso funciona como um registro do que acontece com o im\u00f3vel ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n

Qual a diferen\u00e7a entre RGI e escritura?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m h\u00e1 quem confunda RGI com escritura, mas h\u00e1 algumas diferen\u00e7as fundamentais entre esses dois documentos.<\/p>\n\n\n\n

A escritura \u00e9 o documento que vai dar conta dos aspectos jur\u00eddicos envolvidos nos tr\u00e2mites da venda, indicando a transfer\u00eancia do im\u00f3vel e oficializando aquela venda.<\/p>\n\n\n\n

Enquanto isso, o registro \u00e9 o que de fato vai reconhecer que o comprador \u00e9 de fato o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Ainda tem a averba\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, que \u00e9 outro documento que gera confus\u00e3o, mas basicamente \u00e9 onde ser\u00e3o listadas as altera\u00e7\u00f5es estruturais no im\u00f3vel, como reformas, demoli\u00e7\u00e3o de c\u00f4modos ou novas constru\u00e7\u00f5es no terreno.<\/p>\n\n\n\n

\"o<\/figure>\n\n\n\n

Qual a import\u00e2ncia do RGI?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O primeiro ponto \u00e9 que s\u00f3 quando a propriedade aparece no Registro Geral de Im\u00f3veis identificando o propriet\u00e1rio \u00e9 que ele pode ser considerado realmente o dono daquele im\u00f3vel adquirido.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, fazer o registro no cart\u00f3rio adequado, tamb\u00e9m permite que os \u00f3rg\u00e3os Governamentais reguladores saibam o que est\u00e1 se passando com aquele im\u00f3vel em quest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Um exemplo simples, \u00e9 que se voc\u00ea vende um im\u00f3vel e ainda n\u00e3o fez o RGI para o novo propriet\u00e1rio, ele poder\u00e1 ser cobrado na sua declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda, pois para o Estado, voc\u00ea ainda ser\u00e1 o propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Por esses e outros motivos, o RGI \u00e9 t\u00e3o importante.<\/p>\n\n\n\n

Como conseguir o registro?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para dar entrada no processo para solicitar o RGI do seu im\u00f3vel, basta ir ao cart\u00f3rio local com os documentos pessoais e a escritura do bem em m\u00e3os.<\/p>\n\n\n\n

Vale lembrar que o RGI \u00e9 feito em um Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis na mesma cidade em que se encontra a propriedade.<\/p>\n\n\n\n

Geralmente o RGI \u00e9 emitido junto a outros documentos pertinentes a venda e compra do im\u00f3vel, como a escritura e matr\u00edcula que j\u00e1 mencionamos, e tamb\u00e9m \u00e9 importante fazer o pagamento do ITBI (Imposto Sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis).<\/p>\n\n\n\n

\"o<\/figure>\n\n\n\n

Quais os documentos necess\u00e1rios para fazer o RGI?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Os documentos pessoais s\u00e3o: RG, CPF e Certid\u00e3o de casamento caso o propriet\u00e1rio seja casado. <\/p>\n\n\n\n

Refor\u00e7ando que vale tamb\u00e9m levar a escritura e atualizar a matr\u00edcula no mesmo ato.<\/p>\n\n\n\n

Escritura p\u00fablica ou contrato de financiamento imobili\u00e1rio<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

A escritura \u00e9 o documento p\u00fablico oficial que serve para validar o acordo de compra e venda entre as partes, deixando essa informa\u00e7\u00e3o acess\u00edvel para consulta dos \u00f3rg\u00e3os fiscais reguladores.<\/p>\n\n\n\n

O contrato de financiamento imobili\u00e1rio vem antes da escritura, pois caso a propriedade esteja alienada a institui\u00e7\u00e3o financeira, isso vai constar no documento at\u00e9 a conclus\u00e3o do pagamento.<\/p>\n\n\n\n

Quando quitado o d\u00e9bito, o banco entrega um termo de quita\u00e7\u00e3o que o propriet\u00e1rio leva no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis para fazer o RGI do bem em seu nome.<\/p>\n\n\n\n

Guia e comprovante de pagamento do ITBI<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ap\u00f3s o pagamento do ITBI o comprovante fica dispon\u00edvel  no DUC (Demonstrativo Unificado do Contribuinte) e voc\u00ea pode tanto consultar quanto imprimir o extrato da guia.<\/p>\n\n\n\n

Documentos pessoais (RG e CPF)<\/strong> <\/strong> <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Os documentos pessoais s\u00e3o os do comprador e do vendedor para que possa ser validada a transfer\u00eancia. <\/p>\n\n\n\n

Se uma das partes for casada, a certid\u00e3o de casamento tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Quanto custa fazer o RGI?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A taxa de registro do im\u00f3vel varia de acordo com o valor venal de cada propriedade e tamb\u00e9m de cada munic\u00edpio em que est\u00e1 registrado o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Algumas cidades t\u00eam taxas mais caras do que outras, mas em m\u00e9dia, gira em torno de 1% do valor venal do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

A parte mais complicada \u00e9 justamente esse trabalho de emitir documenta\u00e7\u00e3o, registrar em cart\u00f3rio e afins, por isso, \u00e9 importante ter aux\u00edlio de uma imobili\u00e1ria para fazer o processo de forma mais assertiva.<\/p>\n\n\n\n

Com esses conceitos em mente, voc\u00ea pode fazer toda a transa\u00e7\u00e3o burocr\u00e1tica do seu lar! Entre em contato com a gente!<\/a> <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Conclus\u00e3o<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O RGI \u00e9 um dos documentos fundamentais para o processo de compra e venda de um im\u00f3vel e por isso \u00e9 importante conhecer os processos envolvidos para dar entrada nesse registro.<\/p>\n\n\n\n

O melhor dos mundos \u00e9 ter no processo uma assessoria imobili\u00e1ria como a da SH Prime, pois al\u00e9m de corretores especializados, temos uma equipe jur\u00eddica para agilizar toda essa parte burocr\u00e1tica<\/strong>.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Introdu\u00e7\u00e3o Comprar ou vender um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 algo t\u00e3o simples assim, porque alguns procedimentos burocr\u00e1ticos entram em cena e precisam ser feitos corretamente para concluir a venda ou compra. Um desses documentos fundamentais para regulariza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 o RGI, ou Registro Geral de Im\u00f3veis, que \u00e9 diferente da matr\u00edcula e da averba\u00e7\u00e3o, mas mesmo assim causa muita confus\u00e3o. E para elucidar melhor essa quest\u00e3o, preparamos esse artigo com tudo que voc\u00ea precisa saber sobre RGI e tamb\u00e9m como fazer o processo adequadamente para regularizar o seu im\u00f3vel. Boa leitura. O que \u00e9 RGI do im\u00f3vel? 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