N\u00e3o \u00e9 sempre que fazemos a compra de um im\u00f3vel, certo? Por isso pode ser um pouco dif\u00edcil saber exatamente quais s\u00e3o os processos.<\/p>\n\n\n\n
Ap\u00f3s a assinatura do contrato h\u00e1 algumas etapas antes de o im\u00f3vel ser oficialmente seu, por\u00e9m depende do modelo de compra, se foi \u00e0 vista ou por financiamento, vamos detalhar o passo a passo de cada um deles para voc\u00ea!<\/p>\n\n\n\n
Por pagamento a vista<\/strong><\/h3>\n\n\n\nH\u00e1 uma pequena diferen\u00e7a entre a finaliza\u00e7\u00e3o do processo de compra na op\u00e7\u00e3o de pagamento e vista e financiamento, vamos come\u00e7ar com o passo a passo do pagamento \u00e0 vista.<\/p>\n\n\n\n
Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis<\/strong><\/h4>\n\n\n\nAp\u00f3s a assinatura do contrato de compra \u00e9 dada a entrada na guia de ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis)<\/a>, que \u00e9 um tributo municipal que deve ser pago quando ocorre uma transfer\u00eancia imobili\u00e1ria. Para que essa guia seja emitida \u00e9 necess\u00e1rio reunir diversos documentos de recolhimento do imposto, como contratos, comprovantes de pagamento e formul\u00e1rios pr\u00f3prios de cada munic\u00edpio.<\/p>\n\n\n\nO ITBI \u00e9 calculado com base nas taxas de IPTU de cada cidade. Os valores e taxas adicionais podem ser consultados diretamente na Secretaria da Fazenda ou Finan\u00e7as do Munic\u00edpio.<\/p>\n\n\n\n
![\"cart\u00f3rio](\"https:\/\/shprime.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/cartorio-assinatura-de-contrato.jpg\")
<\/figure><\/div>\n\n\n\nCart\u00f3rio de notas<\/strong><\/h4>\n\n\n\nAp\u00f3s a entrada da ITBI \u00e9 necess\u00e1rio que ela seja levada junto com os documentos para o cart\u00f3rio de notas, o registro do contrato no cart\u00f3rio n\u00e3o \u00e9 uma obrigatoriedade prevista em lei, por\u00e9m \u00e9 recomendado que isso seja feito, pois ao registrar o contrato passa a ser um documento incontest\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n
Para que o registro seja feito \u00e9 necess\u00e1rio os seguintes documentos:<\/p>\n\n\n\n
Escritura P\u00fablica de Compra e Venda, ou outro documento comprobat\u00f3rio da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/p>\n\n\n\n
Carn\u00ea de IPTU do ano corrente, os comprovantes dos pagamentos dos impostos devidos;<\/p>\n\n\n\n
Certid\u00e3o atualizada e original da matr\u00edcula do im\u00f3vel;<\/p>\n\n\n\n
Caso os compradores sejam casados \u00e9 necess\u00e1rio a certid\u00e3o de casamento.<\/p>\n\n\n\n
Assinatura da escritura<\/strong><\/h4>\n\n\n\nPara providenciar que a escritura do im\u00f3vel seja passado para o seu nome, \u00e9 preciso recorrer ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da regi\u00e3o onde o im\u00f3vel est\u00e1 situado. Para ser poss\u00edvel efetuar o processo \u00e9 necess\u00e1rio apresentar o contrato de compra e venda realizado entre as partes.<\/p>\n\n\n\n
Para que a escritura seja conclu\u00edda, o cart\u00f3rio vai solicitar tamb\u00e9m os documentos pessoais do comprador, al\u00e9m das certid\u00f5es do vendedor. Ap\u00f3s a assinatura de ambas as partes, \u00e9 preciso que sejam pagos os impostos e as taxas de transmiss\u00e3o de im\u00f3veis, e assim, o comprador vai receber a matr\u00edcula atualizada da propriedade, j\u00e1 indicando o bem registrado em seu nome. <\/p>\n\n\n\n
Junto com isso \u00e9 agendada a quita\u00e7\u00e3o integral do im\u00f3vel e para finalizar \u00e9 necess\u00e1rio pegar a escritura e toda a documenta\u00e7\u00e3o e levar para o cart\u00f3rio de registo da sua regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Pagamento por financiamento<\/strong><\/h3>\n\n\n\nPara os im\u00f3veis financiados o processo \u00e9 um pouco diferente e leva um pouco mais de tempo, por\u00e9m tamb\u00e9m iremos te ajudar com o passo a passo.<\/p>\n\n\n\n
Vistoria do Im\u00f3vel<\/strong><\/h4>\n\n\n\nAp\u00f3s a assinatura do contrato e a entrega de toda a documenta\u00e7\u00e3o faltante e a assinatura de formul\u00e1rios \u00e9 feita a vistoria do im\u00f3vel pelo representante do banco da institui\u00e7\u00e3o financeira, pois o im\u00f3vel ser\u00e1 como uma garantia para o banco. <\/p>\n\n\n\n
Ap\u00f3s a vistoria feita a documenta\u00e7\u00e3o passa por an\u00e1lise jur\u00eddica do banco e \u00e9 gerado o contrato de Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n
Contrato de Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria<\/strong><\/h4>\n\n\n\nA aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 a garantia de pagamento em seguran\u00e7a, e se d\u00e1 pela transfer\u00eancia da posse de um bem do comprador ao banco. Enquanto voc\u00ea estiver pagando o financiamento, o im\u00f3vel \u00e9 seu, que preserva a posse direta, usando-a como se fosse sua. <\/p>\n\n\n\n
Por\u00e9m, juridicamente, a propriedade \u00e9 do banco at\u00e9 terminar o pagamento. Ap\u00f3s essas etapas, o procedimento segue semelhante ao da compra a vista, \u00e9 feita a entrada na guia ITBI, depois levado ao cart\u00f3rio de notas, \u00e9 assinada a escritura, \u00e9 feita a quita\u00e7\u00e3o e levada ao cart\u00f3rio de registro.<\/p>\n\n\n\n
![\"import\u00e2ncia](\"https:\/\/shprime.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/importancia-do-contrato-assinado.jpg\")
<\/figure><\/div>\n\n\n\nQual a import\u00e2ncia de dar sequ\u00eancia ao processo mesmo ap\u00f3s a finaliza\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nMesmo depois que o im\u00f3vel j\u00e1 \u00e9 seu \u00e9 importante manter contato com a imobili\u00e1ria para podermos te auxiliar caso haja alguma situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Tem como fazer contrato de aluguel online?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\nA resposta curta e direta \u00e9: sim, de fato \u00e9 poss\u00edvel fazer um contrato de aluguel todo pela internet, inclusive foi uma pr\u00e1tica que se popularizou muito durante a pandemia de 2020.<\/p>\n\n\n\n
Isso s\u00f3 \u00e9 permitido por conta da tecnologia dos softwares de assinatura digital que fazem a autentica\u00e7\u00e3o devida das assinaturas dos envolvidos, permitindo que o neg\u00f3cio seja feito com toda seguran\u00e7a e transpar\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n
H\u00e1 algumas plataformas que permitem tanto o inquilino, quanto o locat\u00e1rio desenvolverem os contratos, em todos os termos t\u00e9cnicos da lei, e a assinatura pode ser feita em poucos cliques, at\u00e9 pelo celular.<\/p>\n\n\n\n
Assinatura digital precisa reconhecer firma?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\nVia de regra n\u00e3o h\u00e1 necessidade de reconhecer em cart\u00f3rio a assinatura de um contrato digital, portanto ele \u00e9 bem mais pr\u00e1tico para ambas as partes, principalmente naqueles casos onde o propriet\u00e1rio mora em outra cidade, que n\u00e3o aquele em que o im\u00f3vel est\u00e1 situado.<\/p>\n\n\n\n
Isso se deve ao fato de haver um certificado digital vinculado a essas assinaturas, o que permite uma valida\u00e7\u00e3o totalmente segura, dispensando a necessidade de um reconhecimento em cart\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n
Lembrando que o certificado digital da imobili\u00e1ria tem que ser emitido por uma certificadora credenciada pelo ITI, Instituto Nacional de Tecnologia da Informa\u00e7\u00e3o, para assim tenha validade legal.<\/p>\n\n\n\n
Validade de assinatura digital em contratos de loca\u00e7\u00e3o<\/strong> <\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\nAp\u00f3s aprova\u00e7\u00e3o da Medida Provis\u00f3ria 2,200-2-artigo 10 que homologou a Infraestrutura de Chaves P\u00fablicas Brasileiras (ICP), junto com o C\u00f3digo Civil Brasileiro e Resolu\u00e7\u00f5es do Comit\u00ea Gestor e o j\u00e1 citado ITI, a assinatura digital passou a ter validade jur\u00eddica igual \u00e0s assinaturas f\u00edsicas.<\/p>\n\n\n\n
Isso trouxe n\u00e3o apenas praticidade, mas tamb\u00e9m muita agilidade para empresas e pessoas f\u00edsicas na hora de elaborar seus contratos, pois uma vez assinado j\u00e1 est\u00e1 registrado e valendo.<\/p>\n\n\n\n
Novamente vale ressaltar que voc\u00ea s\u00f3 deve assinar contratos digitalmente de empresas confi\u00e1veis, que utilizem plataformas de assinatura digital devidamente validadas pelos \u00f3rg\u00e3os respons\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n
A Sh Prime te ajuda em todos os processos<\/strong> <\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\nSabendo que as burocracias contratuais podem ser um pesadelo na vida de quem quer alugar, comprar<\/a> ou vender um im\u00f3vel, aqui na SH Prime n\u00f3s montamos tamb\u00e9m uma equipe jur\u00eddica bastante eficiente para resolver todas essas quest\u00f5es.<\/p>\n\n\n\nO time jur\u00eddico, trabalhando em conjunto com nossos corretores especializados, permite que rapidamente voc\u00ea saia daqui com o im\u00f3vel dos sonhos, seja em uma compra ou aluguel.<\/p>\n\n\n\n
Nosso processo \u00e9 feito com toda transpar\u00eancia e devidas certifica\u00e7\u00f5es para que voc\u00ea saiba exatamente o que est\u00e1 assinando, e, al\u00e9m disso, oferecemos a solu\u00e7\u00e3o de assinatura digital para voc\u00ea adquirir um im\u00f3vel com seguran\u00e7a e praticidade.<\/p>\n\n\n\n
Ap\u00f3s a assinatura do contrato de compra \u00e9 dada a entrada na guia de ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis)<\/a>, que \u00e9 um tributo municipal que deve ser pago quando ocorre uma transfer\u00eancia imobili\u00e1ria. Para que essa guia seja emitida \u00e9 necess\u00e1rio reunir diversos documentos de recolhimento do imposto, como contratos, comprovantes de pagamento e formul\u00e1rios pr\u00f3prios de cada munic\u00edpio.<\/p>\n\n\n\n O ITBI \u00e9 calculado com base nas taxas de IPTU de cada cidade. Os valores e taxas adicionais podem ser consultados diretamente na Secretaria da Fazenda ou Finan\u00e7as do Munic\u00edpio.<\/p>\n\n\n\n Ap\u00f3s a entrada da ITBI \u00e9 necess\u00e1rio que ela seja levada junto com os documentos para o cart\u00f3rio de notas, o registro do contrato no cart\u00f3rio n\u00e3o \u00e9 uma obrigatoriedade prevista em lei, por\u00e9m \u00e9 recomendado que isso seja feito, pois ao registrar o contrato passa a ser um documento incontest\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n Para que o registro seja feito \u00e9 necess\u00e1rio os seguintes documentos:<\/p>\n\n\n\n Escritura P\u00fablica de Compra e Venda, ou outro documento comprobat\u00f3rio da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/p>\n\n\n\n Carn\u00ea de IPTU do ano corrente, os comprovantes dos pagamentos dos impostos devidos;<\/p>\n\n\n\n Certid\u00e3o atualizada e original da matr\u00edcula do im\u00f3vel;<\/p>\n\n\n\n Caso os compradores sejam casados \u00e9 necess\u00e1rio a certid\u00e3o de casamento.<\/p>\n\n\n\n Para providenciar que a escritura do im\u00f3vel seja passado para o seu nome, \u00e9 preciso recorrer ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da regi\u00e3o onde o im\u00f3vel est\u00e1 situado. Para ser poss\u00edvel efetuar o processo \u00e9 necess\u00e1rio apresentar o contrato de compra e venda realizado entre as partes.<\/p>\n\n\n\n Para que a escritura seja conclu\u00edda, o cart\u00f3rio vai solicitar tamb\u00e9m os documentos pessoais do comprador, al\u00e9m das certid\u00f5es do vendedor. Ap\u00f3s a assinatura de ambas as partes, \u00e9 preciso que sejam pagos os impostos e as taxas de transmiss\u00e3o de im\u00f3veis, e assim, o comprador vai receber a matr\u00edcula atualizada da propriedade, j\u00e1 indicando o bem registrado em seu nome. <\/p>\n\n\n\n Junto com isso \u00e9 agendada a quita\u00e7\u00e3o integral do im\u00f3vel e para finalizar \u00e9 necess\u00e1rio pegar a escritura e toda a documenta\u00e7\u00e3o e levar para o cart\u00f3rio de registo da sua regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Para os im\u00f3veis financiados o processo \u00e9 um pouco diferente e leva um pouco mais de tempo, por\u00e9m tamb\u00e9m iremos te ajudar com o passo a passo.<\/p>\n\n\n\n Ap\u00f3s a assinatura do contrato e a entrega de toda a documenta\u00e7\u00e3o faltante e a assinatura de formul\u00e1rios \u00e9 feita a vistoria do im\u00f3vel pelo representante do banco da institui\u00e7\u00e3o financeira, pois o im\u00f3vel ser\u00e1 como uma garantia para o banco. <\/p>\n\n\n\n Ap\u00f3s a vistoria feita a documenta\u00e7\u00e3o passa por an\u00e1lise jur\u00eddica do banco e \u00e9 gerado o contrato de Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 a garantia de pagamento em seguran\u00e7a, e se d\u00e1 pela transfer\u00eancia da posse de um bem do comprador ao banco. Enquanto voc\u00ea estiver pagando o financiamento, o im\u00f3vel \u00e9 seu, que preserva a posse direta, usando-a como se fosse sua. <\/p>\n\n\n\n Por\u00e9m, juridicamente, a propriedade \u00e9 do banco at\u00e9 terminar o pagamento. Ap\u00f3s essas etapas, o procedimento segue semelhante ao da compra a vista, \u00e9 feita a entrada na guia ITBI, depois levado ao cart\u00f3rio de notas, \u00e9 assinada a escritura, \u00e9 feita a quita\u00e7\u00e3o e levada ao cart\u00f3rio de registro.<\/p>\n\n\n\n Mesmo depois que o im\u00f3vel j\u00e1 \u00e9 seu \u00e9 importante manter contato com a imobili\u00e1ria para podermos te auxiliar caso haja alguma situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n A resposta curta e direta \u00e9: sim, de fato \u00e9 poss\u00edvel fazer um contrato de aluguel todo pela internet, inclusive foi uma pr\u00e1tica que se popularizou muito durante a pandemia de 2020.<\/p>\n\n\n\n Isso s\u00f3 \u00e9 permitido por conta da tecnologia dos softwares de assinatura digital que fazem a autentica\u00e7\u00e3o devida das assinaturas dos envolvidos, permitindo que o neg\u00f3cio seja feito com toda seguran\u00e7a e transpar\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n H\u00e1 algumas plataformas que permitem tanto o inquilino, quanto o locat\u00e1rio desenvolverem os contratos, em todos os termos t\u00e9cnicos da lei, e a assinatura pode ser feita em poucos cliques, at\u00e9 pelo celular.<\/p>\n\n\n\n Via de regra n\u00e3o h\u00e1 necessidade de reconhecer em cart\u00f3rio a assinatura de um contrato digital, portanto ele \u00e9 bem mais pr\u00e1tico para ambas as partes, principalmente naqueles casos onde o propriet\u00e1rio mora em outra cidade, que n\u00e3o aquele em que o im\u00f3vel est\u00e1 situado.<\/p>\n\n\n\n Isso se deve ao fato de haver um certificado digital vinculado a essas assinaturas, o que permite uma valida\u00e7\u00e3o totalmente segura, dispensando a necessidade de um reconhecimento em cart\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n Lembrando que o certificado digital da imobili\u00e1ria tem que ser emitido por uma certificadora credenciada pelo ITI, Instituto Nacional de Tecnologia da Informa\u00e7\u00e3o, para assim tenha validade legal.<\/p>\n\n\n\n Ap\u00f3s aprova\u00e7\u00e3o da Medida Provis\u00f3ria 2,200-2-artigo 10 que homologou a Infraestrutura de Chaves P\u00fablicas Brasileiras (ICP), junto com o C\u00f3digo Civil Brasileiro e Resolu\u00e7\u00f5es do Comit\u00ea Gestor e o j\u00e1 citado ITI, a assinatura digital passou a ter validade jur\u00eddica igual \u00e0s assinaturas f\u00edsicas.<\/p>\n\n\n\n Isso trouxe n\u00e3o apenas praticidade, mas tamb\u00e9m muita agilidade para empresas e pessoas f\u00edsicas na hora de elaborar seus contratos, pois uma vez assinado j\u00e1 est\u00e1 registrado e valendo.<\/p>\n\n\n\n Novamente vale ressaltar que voc\u00ea s\u00f3 deve assinar contratos digitalmente de empresas confi\u00e1veis, que utilizem plataformas de assinatura digital devidamente validadas pelos \u00f3rg\u00e3os respons\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n Sabendo que as burocracias contratuais podem ser um pesadelo na vida de quem quer alugar, comprar<\/a> ou vender um im\u00f3vel, aqui na SH Prime n\u00f3s montamos tamb\u00e9m uma equipe jur\u00eddica bastante eficiente para resolver todas essas quest\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n O time jur\u00eddico, trabalhando em conjunto com nossos corretores especializados, permite que rapidamente voc\u00ea saia daqui com o im\u00f3vel dos sonhos, seja em uma compra ou aluguel.<\/p>\n\n\n\n Nosso processo \u00e9 feito com toda transpar\u00eancia e devidas certifica\u00e7\u00f5es para que voc\u00ea saiba exatamente o que est\u00e1 assinando, e, al\u00e9m disso, oferecemos a solu\u00e7\u00e3o de assinatura digital para voc\u00ea adquirir um im\u00f3vel com seguran\u00e7a e praticidade.<\/p>\n\n\n\n<\/figure><\/div>\n\n\n\nCart\u00f3rio de notas<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Assinatura da escritura<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Pagamento por financiamento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Vistoria do Im\u00f3vel<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Contrato de Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
<\/figure><\/div>\n\n\n\nQual a import\u00e2ncia de dar sequ\u00eancia ao processo mesmo ap\u00f3s a finaliza\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Tem como fazer contrato de aluguel online?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Assinatura digital precisa reconhecer firma?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Validade de assinatura digital em contratos de loca\u00e7\u00e3o<\/strong> <\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
A Sh Prime te ajuda em todos os processos<\/strong> <\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n