{"id":1168,"date":"2023-02-23T09:40:00","date_gmt":"2023-02-23T12:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/shprime.com.br\/blog\/?p=1168"},"modified":"2023-02-23T09:40:00","modified_gmt":"2023-02-23T12:40:00","slug":"vender-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/shprime.com.br\/blog\/vender-um-imovel\/","title":{"rendered":"Vender um im\u00f3vel: 8 dicas para voc\u00ea conseguir executar essa miss\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n
Seja qual for o seu motivo, chegou o momento de vender o seu im\u00f3vel. Seja ele seu \u00fanico bem, ou apenas uma estrat\u00e9gia de investimento, essa venda, dependendo das condi\u00e7\u00f5es, pode parecer uma tarefa herc\u00falea.<\/p>\n\n\n\n
A busca por compradores e por uma imobili\u00e1ria que administre o processo, aliada \u00e0 prepara\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e ao levantamento de toda a documenta\u00e7\u00e3o, podem parecer processos muito complexos, mas se voc\u00ea conseguir se atentar aos elementos-chave necess\u00e1rios para a venda, as coisas tendem a ficar mais f\u00e1ceis.<\/p>\n\n\n\n
Esse artigo tem a inten\u00e7\u00e3o de te ajudar a pensar e organizar todos os passos necess\u00e1rios para preparar o seu im\u00f3vel para uma venda. <\/p>\n\n\n\n
Boa leitura!<\/p>\n\n\n\n
1. Valor de mercado: qual \u00e9 o pre\u00e7o?<\/h2>\n\n\n\n
Uma parte essencial da venda de um im\u00f3vel \u00e9 compreender a precifica\u00e7\u00e3o dele. Tr\u00eas elementos que precisam ser observados s\u00e3o a regi\u00e3o, o tamanho em metros quadrados e a seguran\u00e7a do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Cada um destes itens pode valorizar ou desvalorizar a sua propriedade, por isso \u00e9 t\u00e3o importante observar as vantagens e desvantagens do local onde moramos ou investimos. <\/p>\n\n\n\n
Vale lembrar que \u00e9 essencial a ajuda de um profissional imobili\u00e1rio no momento de precifica\u00e7\u00e3o da propriedade. <\/p>\n\n\n\n
Algumas op\u00e7\u00f5es para que voc\u00ea fa\u00e7a o c\u00e1lculo de pre\u00e7o do im\u00f3vel s\u00e3o por meio do valor venal, a partir do IPTU, pelo valor do metro quadrado, ou a partir do laudo de uma avalia\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/p>\n\n\n\n
O fundamental nesse momento \u00e9 compreender qual o n\u00edvel da demanda para ofertar corretamente, e saber as expectativas de um poss\u00edvel comprador em rela\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o. <\/p>\n\n\n\n
2. Descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n
\u00c9 aqui que voc\u00ea colocar\u00e1 os seus talentos de escritor e organizador em jogo, ou contratar\u00e1 um bom servi\u00e7o terceirizado, claro.<\/p>\n\n\n\n
Descrever o im\u00f3vel \u00e9 extremamente necess\u00e1rio porque \u00e9 por meio desse texto que muitos poss\u00edveis compradores chegar\u00e3o at\u00e9 voc\u00ea. <\/p>\n\n\n\n
Mesmo durante as buscas na internet, algumas pessoas ainda preferem entrar em contato com um im\u00f3vel pelo texto de descri\u00e7\u00e3o. S\u00e3o principalmente aqueles compradores que visualizam o an\u00fancio e desejam comparar fotos com o descritivos. <\/p>\n\n\n\n
\u00c9 essencial que voc\u00ea fale sobre todos os pontos de vantagem do seu im\u00f3vel, como n\u00famero de quartos, banheiros e \u00e1reas externas. Assim como os detalhes funcionais da propriedade, por exemplo, chuveiro a g\u00e1s e arm\u00e1rios planejados.<\/p>\n\n\n\n
Essas informa\u00e7\u00f5es podem ser os melhores chamarizes para o seu im\u00f3vel, ou, se feitas incorretamente, ser\u00e3o grandes repelentes. <\/p>\n\n\n\n
3. Fotos de boa qualidade para o an\u00fancio<\/h2>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
Fotos s\u00e3o as melhores amigas do vendedor de um im\u00f3vel. Elas d\u00e3o vida para o an\u00fancio e atuam como atrativos para o comprador sentir vontade, no m\u00ednimo, de conhecer a propriedade. <\/p>\n\n\n\n
Lembre-se que atualmente a maioria das pessoas possui uma boa tela para ver o seu an\u00fancio, portanto, a qualidade das fotos do seu im\u00f3vel deve ser a melhor poss\u00edvel. <\/p>\n\n\n\n
Investir em bons fot\u00f3grafos imobili\u00e1rios \u00e9 um retorno garantido, porque a qualidade da sua propriedade estar\u00e1 em destaque.<\/p>\n\n\n\n
Por falar em qualidade, esse servi\u00e7o profissional tamb\u00e9m \u00e9 indicado, porque um bom fot\u00f3grafo conseguir\u00e1 captar os melhores \u00e2ngulos do im\u00f3vel, fazendo do espa\u00e7o um ambiente ainda mais interessante para o futuro comprador.<\/p>\n\n\n\n
A fotografia de casas e apartamentos est\u00e1 cada vez mais profissional, afinal em tempos de vida online e remota, ter um primeiro contato mais visual com o im\u00f3vel ajuda muito na decis\u00e3o de compra. <\/p>\n\n\n\n
4. V\u00eddeos interessantes e de bom gosto<\/h2>\n\n\n\n
A maioria dos im\u00f3veis para venda, hoje, usam o recurso do v\u00eddeo para chamar a aten\u00e7\u00e3o de um comprador. No seu caso, n\u00e3o deve ser diferente. <\/p>\n\n\n\n
Devido ao alto n\u00famero de v\u00eddeos feitos com o intuito de venda, filmar a sua propriedade de um jeito que seja de bom gosto e qualidade te trar\u00e1 \u00f3timos resultados. <\/p>\n\n\n\n
Abra o YouTube e busque por v\u00eddeos de im\u00f3veis que voc\u00ea poder\u00e1 ter uma ideia da qualidade deste servi\u00e7o e da forma como ele \u00e9 feito. Por\u00e9m, n\u00e3o se engane, mesmo com uma quantidade alta de v\u00eddeos, ainda assim s\u00e3o poucos perto da imensid\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio brasileiro. <\/p>\n\n\n\n
Por isso, fa\u00e7a a sua propriedade se destacar ao desenvolver um v\u00eddeo sobre as qualidades dela. Especialmente no setor de alto padr\u00e3o, um v\u00eddeo pode encher os olhos de um poss\u00edvel comprador mesmo antes dele pisar no im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n
N\u00e3o esque\u00e7a: ter cuidado com ilumina\u00e7\u00e3o, apresenta\u00e7\u00e3o, m\u00fasica, e com a defini\u00e7\u00e3o da imagem, s\u00e3o aspectos fundamentais de um bom v\u00eddeo de im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, caso o seu v\u00eddeo seja apresentado por algu\u00e9m, \u00e9 importante contar a hist\u00f3ria da sua propriedade. Detalhes de acontecimentos como as alegrias que ela te trouxe e decora\u00e7\u00f5es que possam ser destacadas s\u00e3o sempre interessantes para o comprador. <\/p>\n\n\n\n
5. Mantenha o im\u00f3vel limpo e organizado<\/h2>\n\n\n\n
Uma propriedade que mantenha sua eleg\u00e2ncia, limpeza e boa decora\u00e7\u00e3o ser\u00e1 mais f\u00e1cil de ser vendida. A est\u00e9tica do im\u00f3vel conta muito para a escolha do comprador, porque com uma vis\u00e3o mais bela, o futuro dono consegue enxergar as possibilidades do espa\u00e7o. <\/p>\n\n\n\n
Nunca desdenhe do poder est\u00e9tico de uma venda. Por isso, observe cada detalhe do seu im\u00f3vel e selecione o que ficar\u00e1 mais bem exposto para convencer o comprador. Valorize os ambientes e ter\u00e1 um im\u00f3vel precioso em m\u00e3os.<\/p>\n\n\n\n
Pense na sua propriedade como um modelo que est\u00e1 ali para ser apreciado. Caso sinta que precisa de ajuda, existem profissionais especialistas em produ\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis para a venda. <\/p>\n\n\n\n
\u00c9 tudo uma quest\u00e3o de olhar.<\/p>\n\n\n\n
6. Reforme o seu im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
Ainda no aspecto est\u00e9tico, lembre-se de que todo im\u00f3vel precisa de manuten\u00e7\u00e3o; por isso, \u00e9 melhor que voc\u00ea mesmo a fa\u00e7a. O investimento com as reformas necess\u00e1rias deve ser pensado durante a precifica\u00e7\u00e3o da propriedade, assim voc\u00ea n\u00e3o sair\u00e1 perdendo.<\/p>\n\n\n\n
Tomadas, encanamentos, dutos de g\u00e1s, pintura nas paredes, manuten\u00e7\u00e3o dos pisos e dedetiza\u00e7\u00e3o s\u00e3o alguns dos cuidados que voc\u00ea, como propriet\u00e1rio, deve observar antes da venda do seu im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n
Lembre-se que estes pontos n\u00e3o s\u00e3o apenas est\u00e9ticos, mas sim de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Muitos compradores buscam propriedades j\u00e1 prontas para morar, mesmo que para isso precisem pagar um valor mais alto.<\/p>\n\n\n\n
7. Deixe as informa\u00e7\u00f5es sempre atualizadas<\/h2>\n\n\n\n
Sabemos que vender uma propriedade n\u00e3o \u00e9 a tarefa mais r\u00e1pida do mercado, por isso durante um processo de venda podem ocorrer mudan\u00e7as com o im\u00f3vel, ou com voc\u00ea. <\/p>\n\n\n\n
Caso seus dados de contato mudem, a sua situa\u00e7\u00e3o em cart\u00f3rio, ou qualquer outro aspecto que possa ser um impedimento ou um obst\u00e1culo no momento da negocia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, atualize o an\u00fancio, ou conte para a imobili\u00e1ria respons\u00e1vel por administrar esse neg\u00f3cio. <\/p>\n\n\n\n
Uma decora\u00e7\u00e3o modificada, ou uma reforma adicionada j\u00e1 s\u00e3o motivos para voc\u00ea atualizar o seu an\u00fancio tamb\u00e9m. Ent\u00e3o, n\u00e3o se esque\u00e7a de sempre observar o seu im\u00f3vel e todos os ajustes feito nele.<\/p>\n\n\n\n
E por falar em atualiza\u00e7\u00e3o\u2026 Jamais deixe de lado as poss\u00edveis mudan\u00e7as na matr\u00edcula do im\u00f3vel. Mantenha-se atento \u00e0s burocracias. <\/p>\n\n\n\n
8. Possua a documenta\u00e7\u00e3o em dia<\/h2>\n\n\n\n
Voc\u00ea precisar\u00e1 saber com detalhes quais s\u00e3o os documentos necess\u00e1rios para a venda do im\u00f3vel. Este \u00e9 o seu momento de se informar sobre qualquer irregularidade que possa existir na sua propriedade.<\/p>\n\n\n\n
Pesquise tamb\u00e9m sobre quais encargos do processo de venda ser\u00e3o seus e quais ser\u00e3o do comprador. Dica de amiga: procure um especialista ou uma assessoria imobili\u00e1ria que te ajude nisso. <\/p>\n\n\n\n
A probabilidade da burocracia acabar te engolindo \u00e9 grande, por isso conte com servi\u00e7os especializados para n\u00e3o ter dor de cabe\u00e7a, e conseguir observar o processo de venda como algo positivo e n\u00e3o como um fardo em sua vida.<\/p>\n\n\n\n
9. Extra: conte com a experi\u00eancia de uma grande imobili\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n
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