{"id":1147,"date":"2023-01-24T21:36:49","date_gmt":"2023-01-25T00:36:49","guid":{"rendered":"https:\/\/shprime.com.br\/blog\/?p=1147"},"modified":"2023-01-24T21:36:50","modified_gmt":"2023-01-25T00:36:50","slug":"taxas-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/shprime.com.br\/blog\/taxas-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Taxas sobre os im\u00f3veis: quais s\u00e3o elas e como me organizar?"},"content":{"rendered":"\n<p>A compra de im\u00f3veis pode ser algo muito bem-vindo, mas caso voc\u00ea n\u00e3o tome cuidado, as taxas extras se tornam um peso. A maioria das pessoas n\u00e3o sabe quais s\u00e3o todos os custos envolvidos na compra de um im\u00f3vel.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Esse tipo de transa\u00e7\u00e3o comercial requer um pouco de organiza\u00e7\u00e3o e conhecimento para que, durante o processo, o comprador n\u00e3o se sinta perdido, ou lesado por algum detalhe que escapou.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse artigo foi pensado para que voc\u00ea esteja bem informado no momento da compra do seu im\u00f3vel, afinal, conhecimento nunca \u00e9 de se jogar fora.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Boa leitura!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-iptu-o-imposto-famoso-do-comeco-do-ano\">1. IPTU: o imposto famoso do come\u00e7o do ano<\/h2>\n\n\n\n<p>Vamos do come\u00e7o, o que \u00e9 o IPTU?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O Imposto sobre Propriedade Territorial Urbana nada mais \u00e9 que um valor recolhido pelo governo municipal para ser utilizado a favor dos moradores da cidade, como obras de melhoria, por exemplo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O IPTU \u00e9 calculado com base no valor venal do im\u00f3vel, ou seja, com base no valor do im\u00f3vel estipulado pelo \u00d3rg\u00e3o P\u00fablico. Esse valor considera a idade e a localiza\u00e7\u00e3o da propriedade. \u00c9 a prefeitura que estipula o valor do IPTU e cada munic\u00edpio pode ter regras \u00fanicas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O IPTU \u00e9 calculado para cada im\u00f3vel existente na cidade, sendo assim, se voc\u00ea estiver comprando o seu segundo im\u00f3vel, saiba que ter\u00e1 mais um IPTU para pagar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O IPTU \u00e9 reajustado todo ano, em janeiro ou em fevereiro. Por\u00e9m, ele n\u00e3o sofre reajuste para sempre, em algum momento atingir\u00e1 um limite. Consulte as leis da sua prefeitura sobre o IPTU para mais informa\u00e7\u00f5es quanto ao valor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-itbi-um-custo-alem-das-taxas-do-financiamento\">2. ITBI: um custo al\u00e9m das taxas do financiamento<\/h2>\n\n\n\n<p>O Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) existe para al\u00e9m do financiamento. Tamb\u00e9m \u00e9 uma taxa municipal cobrada sempre que um im\u00f3vel \u00e9 transferido de dono.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cada prefeitura tem a sua forma de cobran\u00e7a, portanto os valores deste custo variam. Por\u00e9m, o valor nunca passar\u00e1 de 3% do valor do im\u00f3vel. A responsabilidade desta taxa fica para o comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 mais f\u00e1cil prever o valor que ser\u00e1 pago no ITBI ao usar os 3% do valor do im\u00f3vel para calcular o custo deste imposto. Dessa forma, qualquer comprador pode j\u00e1 se preparar para os pagamentos futuros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-escritura-publica-quem-compra-a-vista-tambem-tem-taxa\">3. Escritura p\u00fablica: quem compra \u00e0 vista tamb\u00e9m tem taxa<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/shprime.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/amol-tyagi-UZFCQPNc4bs-unsplash-1024x819.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1148\" srcset=\"https:\/\/shprime.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/amol-tyagi-UZFCQPNc4bs-unsplash-1024x819.jpg 1024w, https:\/\/shprime.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/amol-tyagi-UZFCQPNc4bs-unsplash-300x240.jpg 300w, https:\/\/shprime.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/amol-tyagi-UZFCQPNc4bs-unsplash-768x614.jpg 768w, https:\/\/shprime.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/amol-tyagi-UZFCQPNc4bs-unsplash-1536x1229.jpg 1536w, https:\/\/shprime.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/amol-tyagi-UZFCQPNc4bs-unsplash-2048x1638.jpg 2048w, https:\/\/shprime.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/amol-tyagi-UZFCQPNc4bs-unsplash-1080x864.jpg 1080w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Esse documento \u00e9 a prova definitiva de que um im\u00f3vel pode ser utilizado por outra pessoa. Para aqueles que compraram um im\u00f3vel avaliado a partir de 30 sal\u00e1rios m\u00ednimos, a escritura p\u00fablica se torna obrigat\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p>Para aqueles que optam comprar o seu im\u00f3vel por meio de um financiamento banc\u00e1rio, a escritura p\u00fablica se torna opcional.<\/p>\n\n\n\n<p>O artigo 108 do <a href=\"https:\/\/presrepublica.jusbrasil.com.br\/legislacao\/91577\/codigo-civil-lei-10406-02#art-108\">C\u00f3digo Civil <\/a>deixa essas informa\u00e7\u00f5es bem claras para quem est\u00e1 comprando um im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Art. 108.<\/em><\/strong><em> N\u00e3o dispondo a lei em contr\u00e1rio, a escritura p\u00fablica \u00e9 essencial \u00e0 validade dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos que visem \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o, transfer\u00eancia, modifica\u00e7\u00e3o ou ren\u00fancia de direitos reais sobre im\u00f3veis de valor superior a trinta vezes o maior sal\u00e1rio m\u00ednimo vigente no Pa\u00eds.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Com as<\/em><a href=\"https:\/\/www.anoreg.org.br\/site\/escritura-publica\/\"><em> seguintes exce\u00e7\u00f5es<\/em><\/a><em>:<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong><em>Im\u00f3vel de qualquer valor com financiamento<\/em><\/strong><em> mediante a contrata\u00e7\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia, ou m\u00fatuo com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia imobili\u00e1ria, nos termos do SFI (Lei n.\u00ba 9.514\/97,[5]arts. 38 e Par\u00e1grafo \u00fanico do art. 22, com reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n.\u00ba 11.076\/2004);<\/em><\/li><li><strong><em>Im\u00f3vel de qualquer valor com financiamento do SFH <\/em><\/strong><em>(art. 1\u00ba da Lei n.\u00ba 5.049\/66, que alterou o art. 61 da Lei n.\u00ba 4.380\/64), e;<\/em><\/li><li><em>Qualquer neg\u00f3cio jur\u00eddico envolvendo im\u00f3vel de valor igual ou inferior a trinta vezes o sal\u00e1rio m\u00ednimo vigente no Pa\u00eds, por for\u00e7a da exce\u00e7\u00e3o trazida no artigo <\/em><a href=\"http:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10723015\/artigo-108-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\"><em>108<\/em><\/a><em> do C\u00f3digo Civil.<\/em><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-registro-do-imovel-nao-e-so-voce-que-precisa-de-uma-identidade\">4. Registro do Im\u00f3vel: n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 voc\u00ea que precisa de uma identidade<\/h2>\n\n\n\n<p>Como o pr\u00f3prio nome j\u00e1 diz, essa \u00e9 a taxa que voc\u00ea pagar\u00e1 para ter o registro do seu im\u00f3vel em cart\u00f3rio. Esse \u00e9 o documento oficial que define quem \u00e9 o dono do im\u00f3vel. Ap\u00f3s esse documento pago e, portanto, oficializado, \u00e9 que a transfer\u00eancia do im\u00f3vel \u00e9 completamente feita.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A taxa desse registro \u00e9 uma das \u00fanicas que n\u00e3o pode ser parcelada. Nesse caso, o pagamento precisa ser feito em sua totalidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Enquanto a escritura te permite morar e usufruir do im\u00f3vel, apenas o registro pode te proteger contra qualquer tipo a\u00e7\u00e3o judicial que retire o im\u00f3vel de sua posse. Os valores do registro do im\u00f3vel s\u00e3o tabelados e dependem das leis municipais.<\/p>\n\n\n\n<p>Como esses documentos exigem tempo em filas de cart\u00f3rio para serem pagos e emitidos, faz sentido que voc\u00ea procure um profissional que te ajude nesse processo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-5-e-como-organizar-tudo-isso\">5. E como organizar tudo isso?<\/h2>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea pode, munido destas informa\u00e7\u00f5es, organizar todas as taxas e calcular previamente uma aproxima\u00e7\u00e3o de valores de forma aut\u00f4noma. Isso tem a probabilidade de te ajudar ou pode tamb\u00e9m deix\u00e1-lo mais perdido.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Seja qual for sua posi\u00e7\u00e3o na hora de reunir todos os custos e fazer contas, conte com a <\/strong><a href=\"https:\/\/shprime.com.br\/\"><strong>SH Prime Im\u00f3veis<\/strong><\/a><strong>.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Somos uma <strong>assessoria imobili\u00e1ria<\/strong> com mais de dez anos de experi\u00eancia no mercado de im\u00f3veis e sabemos exatamente como te guiar na compra de uma propriedade. Temos o nosso pr\u00f3prio departamento jur\u00eddico e, por isso, conseguimos resolver todos os elementos burocr\u00e1ticos envolvidos nessa transa\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Venha nos conhecer! Ser\u00e1 um enorme prazer receb\u00ea-lo em um de nossos escrit\u00f3rios para conversarmos sobre compra, venda, financiamento, ou aluguel de im\u00f3veis. Temos um extenso cat\u00e1logo de casas e apartamentos que podem ser exatamente o que voc\u00ea procura.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Caso tenha gostado deste conte\u00fado sobre taxas imobili\u00e1rias, deixe um coment\u00e1rio e sugira algum pr\u00f3ximo tema de seu interesse. Leia mais artigos no nosso <a href=\"https:\/\/shprime.com.br\/blog\/\">blog<\/a>!&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A compra de im\u00f3veis pode ser algo muito bem-vindo, mas caso voc\u00ea n\u00e3o tome cuidado, as taxas extras se tornam um peso. A maioria das pessoas n\u00e3o sabe quais s\u00e3o todos os custos envolvidos na compra de um im\u00f3vel.\u00a0 Esse tipo de transa\u00e7\u00e3o comercial requer um pouco de organiza\u00e7\u00e3o e conhecimento para que, durante o processo, o comprador n\u00e3o se sinta perdido, ou lesado por algum detalhe que escapou. Esse artigo foi pensado para que voc\u00ea esteja bem informado no momento da compra do seu im\u00f3vel, afinal, conhecimento nunca \u00e9 de se jogar fora.&nbsp; Boa leitura!&nbsp; 1. IPTU: o imposto famoso do come\u00e7o do ano Vamos do come\u00e7o, o que \u00e9 o IPTU?&nbsp; O Imposto sobre Propriedade Territorial Urbana nada mais \u00e9 que um valor recolhido pelo governo municipal para ser utilizado a favor dos moradores da cidade, como obras de melhoria, por exemplo.&nbsp; O IPTU \u00e9 calculado com base no valor venal do im\u00f3vel, ou seja, com base no valor do im\u00f3vel estipulado pelo \u00d3rg\u00e3o P\u00fablico. 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