{"id":102,"date":"2020-08-17T11:35:58","date_gmt":"2020-08-17T14:35:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.shprime.com.br\/blog\/?p=102"},"modified":"2022-02-28T10:42:54","modified_gmt":"2022-02-28T13:42:54","slug":"como-comprar-um-imovel-com-seguranca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/shprime.com.br\/blog\/como-comprar-um-imovel-com-seguranca\/","title":{"rendered":"Como comprar um im\u00f3vel com seguran\u00e7a"},"content":{"rendered":"\n

Comprar um im\u00f3vel \u00e9 um investimento a longo prazo e vamos te ajudar a entender como comprar um im\u00f3vel com seguran\u00e7a<\/strong>. Se voc\u00ea ainda est\u00e1 se perguntando se \u00e9 uma boa ideia, saiba que, sim, desde que o seu planejamento financeiro esteja detalhado e a compra seja feita com uma imobili\u00e1ria de confian\u00e7a<\/a><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Entendemos que a compra de um im\u00f3vel<\/strong><\/a> \u00e9 um dos investimentos mais seguros do mercado, porque a sua propriedade \u00e9 um bem fixo, n\u00e3o pode ser levado ou tirado de voc\u00ea. Isso, \u00e9 claro, desde que o pagamento do im\u00f3vel seja honrado e, como explicamos anteriormente, que o neg\u00f3cio seja feito com uma imobili\u00e1ria de confian\u00e7a. <\/p>\n\n\n\n

Nesse texto, reunimos dicas b\u00e1sicas para voc\u00ea comprar um im\u00f3vel com seguran\u00e7a<\/strong> e fechar um contrato promissor. A princ\u00edpio, voc\u00ea vai ver instru\u00e7\u00f5es gerais e, depois, os pontos mais relevantes na compra de um im\u00f3vel novo ou usado, aos quais \u00e9 preciso ter aten\u00e7\u00e3o redobrada. Confira!<\/p>\n\n\n\n

Fa\u00e7a um planejamento financeiro detalhado da sua renda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c9 o primeiro passo para quem quer comprar um im\u00f3vel. Crie uma planilha, veja quanto \u00e9 a sua renda l\u00edquida mensal<\/strong> e quanto sobra dela depois que voc\u00ea paga todas as contas.<\/p>\n\n\n\n

Na planilha, separe os gastos devidamente: as despesas mensais e fixas<\/strong> (luz, \u00e1gua, condom\u00ednio etc.) e as despesas sup\u00e9rfluas<\/strong> (roupas, sapatos e tudo mais que voc\u00ea compra por impulso, n\u00e3o por realmente precisar). <\/p>\n\n\n\n

Nesse caso, busque manter em dia o pagamento das contas mensais e fixas e fechar a m\u00e3o para compras impulsivas. Assim, voc\u00ea ter\u00e1 um capital maior e mais controlado para comprar um im\u00f3vel e honrar com o pagamento das parcelas.<\/p>\n\n\n\n

Fa\u00e7a uma simula\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Todos os sites dos bancos possuem uma p\u00e1gina para voc\u00ea fazer uma simula\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, para financiar a compra de um im\u00f3vel<\/strong>. A simula\u00e7\u00e3o \u00e9 sem compromisso e muito \u00fatil para voc\u00ea fazer um planejamento financeiro mais assertivo. Nela, voc\u00ea saber\u00e1 quanto de cr\u00e9dito o banco pode te liberar e, assim, calcular melhor como o financiamento vai comprometer a sua renda mensal.<\/p>\n\n\n\n

Busque conhecer os bairros de S\u00e3o Paulo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Conhe\u00e7a os bairros de S\u00e3o Paulo<\/strong><\/a> a partir do tipo de im\u00f3vel<\/strong> que voc\u00ea deseja adquirir: alto padr\u00e3o, m\u00e9dio padr\u00e3o ou padr\u00e3o. Avalie quais oferecem um melhor custo-benef\u00edcio<\/strong> para voc\u00ea exercer as suas atividades do dia a dia e compare os tipos de im\u00f3veis ofertados em cada bairro.<\/p>\n\n\n\n

Leve em considera\u00e7\u00e3o o seguinte: em alguns bairros, o pre\u00e7o dos im\u00f3veis ser\u00e1 maior porque a regi\u00e3o oferece mais variedade de produtos e servi\u00e7os para o seu dia a dia, ou seja, \u00e9 mais valorizada. Em outros bairros, o pre\u00e7o dos im\u00f3veis ser\u00e1 menor, mas talvez a regi\u00e3o n\u00e3o oferece facilidade para voc\u00ea cumprir suas tarefas di\u00e1rias, aumentando seu gasto, por exemplo, com deslocamento.  <\/p>\n\n\n\n

Entenda o que influencia na valoriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Os principais fatores que influenciam na valoriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/strong>, s\u00e3o: localiza\u00e7\u00e3o, o tamanho do im\u00f3vel, as condi\u00e7\u00f5es habitacionais e a documenta\u00e7\u00e3o regularizada. <\/p>\n\n\n\n

Por isso, no ponto anterior explicamos para voc\u00ea conhecer melhor os bairros de S\u00e3o Paulo, porque a localiza\u00e7\u00e3o <\/strong>\u00e9 um dos fatores mais predominantes na precifica\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel. Quanto mais nobre o bairro for, maior o pre\u00e7o da propriedade. <\/p>\n\n\n\n

No caso do tamanho do im\u00f3vel<\/strong>, quanto mais quartos e ambientes a propriedade tiver, mais valorizada ela ser\u00e1. Contudo, o que vai influenciar diretamente na valoriza\u00e7\u00e3o da estrutura do im\u00f3vel, s\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es habitacionais<\/strong>: os tipos de materiais usados na constru\u00e7\u00e3o e se est\u00e3o novos e em boas condi\u00e7\u00f5es de uso.<\/p>\n\n\n\n

Encontre uma imobili\u00e1ria em S\u00e3o Paulo de confian\u00e7a<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para isso, pesquise o hist\u00f3rico da imobili\u00e1ria e feedbacks de pessoas que j\u00e1 compraram um im\u00f3vel. Primeiro, encontre o site da imobili\u00e1ria e busque conhecer a hist\u00f3ria da empresa. Busque iniciar um atendimento para avaliar a receptividade da imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Depois, pesquise nos canais de reclama\u00e7\u00e3o mais famosos, para ver feedbacks de clientes reais da imobili\u00e1ria: Reclame Aqui, por exemplo. Neles, procure ler experi\u00eancia de clientes que compraram um im\u00f3vel com a imobili\u00e1ria na qual voc\u00ea iniciou atendimento.  <\/p>\n\n\n\n

Revise os documentos da compra e do im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c9 importante voc\u00ea ler o contrato de compra e conferir as documenta\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias do im\u00f3vel, como: <\/p>\n\n\n\n